מדריך לרוכש הישראלי

סוגי הפרויקטים המוצעים

מרבית העסקאות כיום מתבצעות בפרויקטים חדשים, הנמכרים "על הנייר" ונבנים על ידי חברות הנדל״ן הגדולות באלבניה — חברות מבוססות שלהן פעילות גם במדינות נוספות באירופה (כגון: איטליה, גרמניה, שווייץ) ולעיתים גם בצפון אמריקה.

רכישה בפרויקט חדש מחברה מובילה מעניקה יתרונות משמעותיים:

• סטנדרט בנייה גבוה

• תכנון לפי תקנים אירופיים מחמירים (כולל עמידות לרעידות אדמה)

• רישום מוסדר בטאבו

• מנגנון תשלומים בטוח (בנק מלווה)

• ניהול מקצועי של הפרויקט

 

דירות יד שנייה — מה חשוב לדעת

לצד הפרויקטים החדשים, קיימת אפשרות לרכוש גם דירות יד שנייה.
עם זאת, יש לקחת בחשבון כי רבים מהבניינים הישנים נבנו לפני החמרת התקנים, ובמיוחד לפני הכנסת תקן Eurocode האירופי לעמידות בפני רעידות אדמה.

בנוסף, במבנים ישנים קיימות לעיתים בעיות של:

• תשתיות מיושנות

• תחזוקה לקויה

• רישום חסר או לא מלא בטאבו

בשל כך, ובפרט עבור רוכשים שאינם תושבי המקום, לא מומלץ להתמקד ברכישת דירות יד שנייה.
הפרויקטים החדשים מציעים כיום פתרון איכותי, בטוח ומשתלם הרבה יותר.

 

רישום נכסים

רישום הנכס מתבצע בפנקס המקרקעין הרשמי של אלבניה (ה"טאבו").
כל נכס נרשם על שם הרוכש (אדם פרטי או חברה).
ההליך מוסדר, פשוט יחסית, ומתבצע לאחר חתימה על חוזה אצל נוטריון אלבני מוסמך.

 

לרכישת נדל״ן באלבניה נדרש  דרכון בתוקף - במקרים מיוחדים (למשל: רכישה באמצעות חברה, או עסקאות בהיקפים חריגים), יתכן שיידרשו מסמכים נוספים — אנו מלווים את הלקוח גם במקרים אלה.

 

בנק מלווה / מימון

ברוב הפרויקטים החדשים המובילים באלבניה קיים כיום בנק מלווה או מנגנון נאמנות בנקאית.
במקרים אלה, התשלומים מבוצעים לחשבון נאמנות ייעודי, לפי שלבי הבנייה — מה שמעניק לרוכש ביטחון משמעותי.

בפרויקטים בודדים ללא בנק מלווה — יש לוודא קיומו של מנגנון בטוח אחר (למשל: תשלומים מדורגים, ערבויות).

בנוסף, בחלק מהבנקים המקומיים קיימת אפשרות לקבלת מימון חלקי (משכנתה) גם למשקיעים זרים, בכפוף לאישור פרטני.

 

מיסוי

במרבית הפרויקטים החדשים, מס העברת הבעלות (Transfer Tax), אם קיים, ואגרות הרישום כלולים במחיר או מכוסים על ידי היזם — כחלק מהתמריץ לרוכשים.

במקרים בהם המס אינו כלול, מדובר לרוב בסכום מתון של כ־2%–3% ממחיר העסקה, אך בפועל בפרויקטים הרלוונטיים ללקוחותינו הדבר נבדק ומוגדר מראש מול היזם.

תמיד יש לקחת בחשבון את עלויות הנוטריון והרישום המשפטי, שהן באחריות הקונה (עלות נמוכה יחסית — לרוב בין 500 ל־1,000 אירו תלוי בהיקף העסקה).

מס על הרווח מהשכרה: 15% 

מס על מכירה (מס שבח): 15% על הרווח ההוני

הערה חשובה:

קיימת אמנה למניעת כפל מס בין ישראל לאלבניה — כך שאין מיסוי כפול על אותן הכנסות.

אנו מלווים את לקוחותינו בכל פרויקט ומוודאים שקיימת שקיפות מלאה לגבי כל העלויות — כבר בשלב בחינת העסקה.

 

אפשרויות ניהול נכס

לאחר רכישת הנכס, קיימות מספר אפשרויות לניהול:

• ניהול עצמי (למשל עבור דירות נופש — פלטפורמות כמו Airbnb)

• ניהול באמצעות חברה מקומית — פתרון מלא הכולל:

  • פרסום הנכס

  • קבלת אורחים

  • תחזוקה שוטפת

  • טיפול במיסוי ובחשבונות

WN Group עובדת עם חברות ניהול מוסמכות, ומספקת חיבור ישיר לשירותי ניהול מקצועיים בהתאם לצורכי הלקוח.

 

​

רכישת נדל״ן באלבניה היא תהליך פשוט יחסית — כאשר מבצעים אותו נכון ובליווי מקצועי.

המלצתנו:

• להתמקד בפרויקטים חדשים של חברות יזמיות מוכרות

• להימנע מרכישת דירות ישנות

• לוודא ליווי משפטי ובדיקות מקיפות

• לבחור נכסים עם פוטנציאל ברור לתשואה ולעליית ערך

WN Group מלווה את לקוחותיה לאורך כל שלבי התהליך:

• ייעוץ אישי ובחירת פרויקטים

• ליווי משפטי מלא

• בדיקות נאותות

• טיפול במיסוי ורישום

• חיבור לשירותי ניהול מקצועיים

נשמח לספק מידע נוסף ולהיות שותפים להשקעה שלכם בשוק האלבני.