למה להשקיע באלבניה?

הפרויקטים החדשים נבנים לפי תקני בנייה אירופיים מחמירים, כולל שימוש בטכנולוגיות חדשניות בתחומי הבידוד, האיטום, החומרים והבטיחות הסייסמית.

הכלכלה האלבנית מתפתחת בקצב מואץ, עם עלייה בשיעור השקעות זרים, תיירות בינלאומית, תשתיות תחבורה חדשות, והתעניינות של חברות נדל"ן גלובליות. הצמיחה הזו מתורגמת לביקושים גוברים למגורים ולהשכרה.

אלבניה נמצאת בתהליך הצטרפות לאיחוד האירופי, עם התקדמות רגולטורית מרשימה. משמעות הדבר היא עלייה באמון המשקיעים, יישום סטנדרטים מערביים, ותחזית לעלייה מהירה בערך הנדל"ן – כפי שקרה במדינות כמו קרואטיה, בולגריה ורומניה לאחר הצטרפותן.

משקיעים רבים רוכשים דירות "על הנייר" בפרויקטים חדשים. המחירים בשלבי תכנון נמוכים בכ-20%–30% ממחיר הנכס המוגמר. ברגע שהבנייה מסתיימת – ערך הנכס עולה משמעותית, ולרוב גם ניתן להשכירו או למכור אותו ברווח.

היחסים בין ישראל לאלבניה חמים וידידותיים, וישראלים זוכים לאהדה רבה מהתושבים. רמת הביטחון האישי גבוהה גם עבור מטיילים וגם עבור תושבים זמניים. בנוסף לכך, בין המדינות קיים הסכם הגנה ושיתוף פעולה ביטחוני, והקשרים בין הגורמים המדיניים והצבאיים מתחזקים בהתמדה. אלבניה הביעה לא פעם תמיכה פומבית בישראל – לרבות תליית דגלי ישראל בלב טירנה, בירת המדינה, במהלך משברים ביטחוניים שחוותה ישראל בשנים האחרונות.

אלבניה שוכנת על חופי הים האדריאטי, מול דרום איטליה ובין יוון למונטנגרו. מדובר במרכז גיאוגרפי המחבר בין מזרח ומערב אירופה, עם גישה ישירה לנמלים, כבישים בין-מדינתיים וטיסות בינלאומיות.

שדה התעופה הבינלאומי החדש שנבנה באזור וולורה בדרום המדינה צפוי לשנות את המפה התיירותית והכלכלית של האזור. הוא יקצר משמעותית את הגישה לחופים הדרומיים ויגביר את זרם התיירים – מה שיחזק את הביקוש לנכסים מקומיים.

העלייה בתיירות, לצד מחסור בדירות איכותיות, יוצרת הזדמנות מצוינת להשכרת נכסים לטווח קצר. התשואה השנתית בהשכרה לטווח קצר יכולה להגיע ל-15%–20%, בעיקר באזורים תיירותיים.

בהשכרה לטווח ארוך (למגורים או עובדים מקומיים), התשואות לרוב נעות סביב 8%–11% לשנה – אך עם יציבות גבוהה יותר וביקוש מתמשך גם מחוץ לעונה התיירותית.